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CRESCIANO VS. LUGANO
Due amici, una Valle e un 4,7% di reddito (quasi) passivo

Oggi vi presento un’operazione a reddito ACCESSIBILE che potrà dare una soddisfazione ormai RARA nelle città lussuose del Canton Ticino.

Noi investitori tendiamo a guardare sempre tra gli stabili delle città come Lugano per trovare oggetti con un buon rendimento annuo.

Il flusso di persone, le richieste e l’aumento dei prezzi degli immobili possono portare a credere che è dove scavano tutti che troverai il diamante più grosso, e invece…

Abbiamo scovato un’operazione che genera il 4,7% DI REDDITO con un RISCHIO BASSISSIMO.

Seguimi in questa ipotesi e ti mostrerò come chiunque abbia lavorato almeno dieci anni nella sua vita e ha un gruzzoletto che vuol vedere fiorire troverà RAGGIUNGIBILE il sogno di una rendita (quasi) passiva.

DUE AMICI CON IL SOGNO DI UN ENTRATA PASSIVA NEL LORO CONTO CORRENTE

Supponiamo che due amici o colleghi stiano cercando un piccolo investimento, un appartamentino da affittare che possa generare un ottimo reddito e che sia allettante per un inquilino solvibile.

Ammettiamo che questi due amici cerchino continuamente tra le occasioni del Luganese ma che per vari motivi, lentezza nel poter operare o insicurezze non riescano a concludere NEMMENO UN’OPERAZIONE IMMOBILIARE.

ESISTE UN LUOGO IN CUI POCHISSIMI SCAVEREBBERO MA CHE NASCONDE UN TESORO CHE FRUTTA IL 4,7% DI REDDITO.

Quel luogo fortunato è CRESCIANO, una frazione del Comune di Riviera.

Lascia che gli altri si azzuffino nella furiosa gara per accaparrarsi l’investimento all’1,5% vista lago e vieni con me a scoprire un gioiello a BASSISSIMO RISCHIO.

IL VOLTO DI DUE NUOVI INVESTITOR IMMOBILIARI.

In questo caso parlerò di due colleghi e amici che vivono pari condizioni lavorative.

Entrambi avevano 150’000 franchi di RISPARMI che volevano investire (se sei solo con 300 k da investire vai bene uguale, segui il filo narrativo e rendiamo questa storia accessibile).

A Lugano con 150’000 franchi puoi acquistare un 2,5 locali in centro, appena ristrutturato, bello e comodo senza il parcheggio che renderà probabilmente un 3%.

I nostri amici investitori immobiliari decidono di collaborare e di unire il loro intento e fare un’operazione intelligente per ottenere 1,5 % in più rispetto alle normali operazioni cittadine.

Ecco di cosa stiamo parlando.

NUOVA PALAZZINA COMPOSTA DA SEI MONOLOCALI.

Siamo nel nucleo di un tipico borgo ticinese a dieci minuti di auto da Bellinzona.

I MONOLOCALI sono graziosi, moderni ed accoglienti. La superficie è di 43 mq lordi ciascuno e sono riscaldati dalle serpentine

GLI APPARTAMENTI RENDONO 54’780 franchi netti all’anno perché affittati tra i 700 e gli 830 franchi al mese più spese.

FACCIAMO I CONTI IN TASCA AI NOVELLI INVESTITORI.

Abbiamo detto che investiranno 150k a testa per fare questa operazione.

La banca chiederà loro il 30% di capitale proprio sul valore dell’immobile. Quindi usano i 300’000 franchi di risparmi per ottenere il credito immobiliare per fare l’investimento.

La palazzina viene acquistata a 1’150’000 franchi.

DEVONO RIMBORSARE 850’000 franchi alla banca.

Quindi stipulano un’ipoteca di al 1,1% con la banca e dovranno pagare 9’350 franchi all’anno di interessi.

DEVONO AMMORTIZZARE per legge almeno il 33% del credito poi possono pagare anche solo gli interessi.

LA SPESA MENSILE se sommiamo interessi e ammortamento è di circa 2’200 franchi al mese, quindi 26’400 franchi all’anno.

A dipendenza della strategia di investimento potesti avere dei costi assicurativi e per creare un fondo di rinnovamento che sono variabili, pertanto in questo articolo eviteremo di calcolarli.

PIGRA MATEMATICA:

54’780 – 26’400 = 28’380 franchi all’anno.

Quindi i nostri amici investitori prenderanno 12’800 franchi all’anno per aver investito 150’000 franchi che erano fermi in un conto bancario infruttuoso.

8,5% PERCENTO SUL CAPITALE investito.

LA PARTE PIÙ FORTUNATA DI QUESTA STORIA è che solo un modo per raccontarti un investimento, i due amici non esistono ma la palazzina sì.

So cosa stai pensando.

ORA RISOLVERÒ L’OBIEZIONE CHE HA OSCURATO PER UN MOMENTO LA TUA MENTE.

Come li trovo SEI INQUILINI a Riviera?

GLI APPARTAMENTI SONO TUTTI LOCATI (AFFITTATI, ABITATI, CONTRATTUALIZZATI)

Il tuo investimento è protetto, puoi dormire sonni sereni.

Cosa farai se ti ritroverai senza nemmeno un inquilino e sei appartamenti sul groppone?

TI REGALO UN’IDEA CHE PUÒ RASSICURARTI MAGGIORMENTE.

La zona è MERAVIGLIOSA, qui c’è una riserva forestale eccezionale.

IL SENTIERO DEI GRANDI ALBERI, un luogo incantevole ambito dagli amanti delle escursioni naturali.

A Cresciano puoi trovare il Boulder, un grande masso granitico di ottima qualità amato dai Climber che accorrono numerosi ogni anno.

IL RAFTING è una delle attività più amate dai turisti che cercano avventure in Ticino.

Il CANYIONING, la semplice bicicletta e le passeggiate tra i boschi.

QUESTO È UN LUOGO CHE ATTIRA TURISTI, o almeno potrebbe davvero farlo.

Pensa a quante coppie vorrebbero dormire per un weekend nel tuo monolocale senza dover andare in Hotel.

Vagliamo l’ipotesi e sottostimiamo la loro spesa per pernottamento e decidiamo di affittare a 140 franchi a notte ogni appartamentino.

140 x 2 notti a settimana x 4 settimane al mese = 1’120 franchi al mese x 5 mesi all’anno = 5’600 franchi (stagione).

Mettici qualche pernottamento di persone che vengono per lavoro occasionalmente e un paio di settimane fortunate a maggio per le vacanze degli svizzeri tedeschi e quelle estive da cui potresti trarre altri 2 o 3k senza essere troppo pessimisti.

Questo ci permette di dire che il rischio è abbattuto a pochissime migliaia di franchi all’anno.

SE STAI CERCANDO UN INVESTIMENTO CON IL 4,7 % DI REDDITO, sarò lieto di presentarti il tuo nuovo patrimonio immobiliare.

Potrai testare la qualità delle finiture all’interno dell’ultimo monolocale da affittare e la bellezza di una nuova palazzina inserita in un contesto accogliente, fatto di Gneis e buoni propositi.

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Buon investimento!

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Luca Tognola

Luca Tognola

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